ליווי התכנון בעזרת כרם הנדסה
לעיתים נראה כי שלבי התכנון מסתכם בתכנון אדריכלי בלבד ובכך מזניחים את תכנון ייתר המקצועות כגון חשמל, אינסטלציה, קונסטרוקציה תקשורת וכו'.
טרם הגשת תכניות ההגשה להיתר ולאחריה יש לבצע תיאום לכל תכניות העבודה.
רצוי לזכור כי כל סתירה / שינוי התכניות בשלבי הביצוע יהווה עילה לקבלן לדרישה כספית מיותרת ולעיתים מופרחת ומוגזמת, (תוספות ושינויים).
לכן חשוב לבצע תיאום התכנון בצורה דקדקנית ומפורטת ובכך להימנע מתוספת עלות הביצוע ועיכוב בלוח הזמנים.
לא מעט אנו נתקלים בחוסר תיאום התכניות ואישורם ע"י מתכנני כל המקצועות.
הדרך הנכונה ביותר לביצוע תיאום התכניות הנה הכנת תכנית סופרפוזיציה/קומפילציה לכל מערכות הבניין ובדיקת מיקום וחפיפת כל מערכת הבניין.
כמו כן יש לשים לב לאופי המערכות בבית והפונקציות השונות כגון:
האם מערכת החשמל יכולה "להעמיס" את הפונקציות החשמליות בבית, לדוג' בריכה וחדר מכונות, בית חכם ותריסים חשמליים, מס' רב של שקעי כח עבור מכונת כביסה,מקרר,מייבש כביסה, תנור חשמלי, שואב אבק וכו' .
האם צנרת שואב האבק אינו חופף לצנרת החשמל והתקשורת בקירות.
האם הוכנה נישה מספקת עבור ארון החשמל והתקשורת.
האם עמוד בטון קונסטרוקטיבי אינו "נופל" באמצע חלל הבית או באזור שבו אנו נרצה להרחיב בעתיד ויהיה הצורך לפרקו.
שאלות אלה ועוד רבות מצריכים מענה מוקפד ומתוכנן מראש.
במרבית מפרויקטי הבניה קיימת תוספת כספית הנקראת בנ"מ (בלתי נצפה מראש) אך חשוב מאוד ואף רצוי להימנע מתוספת זו או להקטינה משמעותית ע"י בחינת תוכניות טרם הביצוע.
לבחינת תיאום התכנון נדרש ידע רב לכל מערכות הבית לאמוד על טעויות המתכנים או לפחות לשאול את השאלות הנכונות טרם העברת תכיות התכנון לביצוע והעברתם לקבלן הביצוע.
טעויות התכנון עלולות להשפיע מייד עם תחילת הביצוע לדוגמ' גובה מפלס הבניין טעות שמתחילה כבר בשלב המוקדם של יסודות המבנה ואף משלב עבודות העפר. במקרה זה יש לבחון את מפלס גובה הביית עם מפלס גובה הפיתוח המתוכנן (כבישים מדרכות והמערכות העירוניות)
בכל שלב בביצוע המבנה ידרש היזם לבדוק נכונות ביצוע מול התכנון ולערוך ביקורות על תוכניות הביצוע באופן קבוע ע"מ להימנע מביצוע לקוי שיוביל לפירוק העבודה שנעשתה וביצוע חוזר ומתוקן (בעלות תוספת כספית ושינוי לוח הזמנים שסוכם).
לאורך כל שלבי התכנון יש לזכור משפט חשוב:
"הדרך המהירה ביותר לחצוב עץ, להקדיש זמן בהשחזת הגרזן"